2025 청년 전세대출 계약~실행 D-Day 체크리스트(전자계약/심사/전입 순서)

“계약은 했는데 대출은 안 나와요...”
이런 말, 남 일 아니죠. 전세 계약부터 대출 실행까지, 놓치면 ‘진짜 곤란해지는’ 체크리스트를 D-Day 기준으로 정리했습니다.
초보자도 그대로 따라만 하면 안전하게 대출 실행까지 완료할 수 있어요.

 

 

목  차

  1. 핵심 타임라인 한 장 요약

  2. D-14~D-8: 물건 검증 & 한도 가늠

  3. D-7: 계약 체결 직후 해야 할 일

  4. D-6~D-3: 보증/은행 심사 구간

  5. D-2~D-1: 실행 준비 & 오류 점검

  6. D-Day: 전입·잔금·실행 체크

  7. 반려(거절) 자주 나오는 원인 9가지

  8. 전자계약/우대체크 묶음(간편표)

 

 

 

1) 핵심 타임라인 한 장 요약

     날    짜                              해야 할 일                                                                                 체크 포인트

D-14~D-8	물건 검증(등기부, 선순위, 보증가능), 한도 가늠(HF/HUG/기금)	전자계약 가능 여부 미리 합의
D-7	임대차계약 체결 + 계약금 송금 + 대출 접수 시작	계약서 정보 등기부와 일치
D-6~D-3	보증 심사 → 은행 내부심사	추가서류 요구 즉시 대응
D-2~D-1	실행일 예약, 집주인 계좌 재확인, 전입 준비	실행 동의/위임 절차 확인
D-Day	전입신고 → 잔금 실행 → 열쇠 인수	영수증·확정일자 증빙 보관

 

2) D-14~D-8: 물건 검증 & 한도 가늠

 ▣  체크리스트

  - 등기부등본: 근저당/가압류/가처분 유무, 소유자=임대인 일치

  - 용도/면적/보증금이 보증기관 요건 충족(오피스텔/다가구 주의)

  - 법인 임대인/전대 가능 특약 등 보증 제한 소지 확인

  - 보증 한도 사전 가늠(HF/HUG/기금·은행 앱 사전조회 활용)

  - 전자계약 가능 여부 집주인과 합의(확정일자 자동·서류 리스크↓)

 

 ▣   팁

  - 같은 집이라도 보증기관에 따라 한도 상이. 둘 다 가늠 후 유리한 쪽 선택.

  - 전자계약하면 우대금리(+제출 간소화)로 심사·상환능력에 긍정적.

 

3) D-7: 계약 체결 직후 해야 할 일

 ▣   필수 절차

  1. 임대차계약서 작성(계약금 5% 이상 송금, 입금증 확보)

  2. 계약서 원본 스캔(모든 페이지/서명/도장 보이게)

  3. 대출 접수(앱/영업점) → 임차주택·보증금·입주일 입력

  4. 전자계약이면 임대차신고·확정일자 자동 여부 확인

  5. 전입 예정일을 입주일과 맞춤(보증보험·보호요건 때문)

 

 ▣   제목/주소 통일 규칙

  - 계약서 주소 ↔ 등기부 주소 ↔ 신청서 주소 완벽 일치(띄어쓰기 포함)

  - 임대인 성명/사업자번호, 보증금·계약금 숫자 오기 금지

 

4) D-6~D-3: 보증/은행 심사 구간

 ▣   보증 심사

  - 서류: 등본, 가족관계, 소득증빙(원천징수/소득금액증명), 재직·사업자, 임대차계약서, 집주인 통장사본(실행용) 등

  - 이슈 발생 시: 주소 오기·도장 누락·금액 불일치가 대표적

 

▣   은행 내부심사

  - 보증 통과 후 금리/한도 확정 → 추가 우대요건(자동이체·급여이체·e고지서) 설정

 

 ▣   즉시 대응 체크

  - 누락 서류 업로드

  - 전자증명서 활용(정부24/홈택스 등) → 처리시간 단축

  - 연락처/알림 온·오프라인 모두 활성화

 

 

5) D-2~D-1: 실행 준비 & 오류 점검

 ▣   사전 점검표

  - 실행일 예약 완료(은행별 필수/선택)

  - 집주인 계좌(예금주=계약자) 재확인, 환입계좌까지 확보

  - 공동명의/보호자 동의 필요한 케이스 사전 준비

  - 보증보험 연동 여부(일부는 실행과 동시에 가입) 확인

  - 전입신고 준비: 관할 구청/민원24 앱 경로 확인

 

 ▣   문제 대비

  - 만약 승인 지연 시: 가계약 연장/입주일 조정 특약 협의 → 위약금 리스크 최소화

 

6) D-Day: 전입·잔금·실행 체크

 ▣   당일 순서(권장)

  - 오전 전입신고(온라인 가능)

  - 은행 대출 실행 → 집주인 계좌로 보증금 입금

  - 영수증·입금확인서·거래명세 스캔 저장

  - 열쇠 인수, 계량기 검침·하자 사진 촬영

  - 체크리스트에 서명/날짜 기록 → 구글드라이브/노션 백업

 

 ▣   끝난 뒤 24시간 내

  - 확정일자 부여 여부(전자계약 자동/오프라인 수기) 확인

  - 등기부 변동(근저당 추가 등) 이상 유무 재확인

 

7) 반려(거절) 자주 나오는 원인 9가지

 - 계약서·등기부 주소/면적 불일치 

 - 법인 임대인, 임대인=소유자 불일치(대리권 증빙 누락)

 - 전대 가능 등 특약으로 임대차 안정성 저하

 - 보증금/월세/관리비 등 계약 금액 입력 오류

 - 소득증빙 누락 또는 최근 버전 아님

 - 세대원 무주택 요건 미충족(다른 세대원 주택 보유)

 - 연체/신용점수 이슈 미리 파악 못 함

 - 실행일/입주일 관리 실패(심사 완료 전 입주)

 - 연락 두절·추가서류 지연으로 기한 만료

 

 

8) 전자계약·우대체크 묶음(간편표)

    항      목                                             효                  과                                                                  체    크

전자계약(IRSTS)	확정일자/임대차신고 자동, 제출 간소화, 일부 우대금리	[ ] 적용
자동이체 등록	은행 우대금리(+α)	[ ] 완료
e고지서/급여이체	추가 우대금리, 거래관계 가점	[ ] 완료
비대면/앱 신청	간편 제출, 처리속도 ↑	[ ] 완료

금리 우대는 은행·상품별 상이. 신청 전 해당 은행 고지 확인 필수.

 

 

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